L’achat d’un nouveau logement est une grande joie pour tous, mais il n’est pas sans risque, et l’assurance décennale agit comme une garantie pour vous protéger contre les risques les plus graves.

Qu’est-ce que l’assurance décennale ?

Comme son nom l’indique, l’assurance décennale à la Réunion protège le propriétaire d’un logement neuf. Elle garantit la couverture des dommages matériels causés au bâtiment en affectant le bâtiment lui-même ou des éléments structurels, à condition que les dommages portent atteinte à la solidité et à la stabilité de l’habitation. Par exemple, il ne suffit pas qu’une poutre soit endommagée, mais que les dommages puissent présenter un risque réaliste d’effondrement total ou partiel du bâtiment. La police garantit donc la sécurité des occupants de la maison contre les dommages causés par des erreurs structurelles de construction ou l’effet des affaissements sur les fondations, et ne couvre pas les dommages causés par la détérioration de la maison au fil du temps ou de l’utilisation.

Comment fonctionne l’assurance décennale ?

Une police d’assurance décennale offre une double protection au vendeur et au propriétaire de la maison vendue, la compagnie d’assurance indemnisant directement l’acheteur pour tout dommage à la maison vendue. Toutefois, les propriétaires doivent savoir qu’il existe une série de délais pour se retourner contre le promoteur en cas de dommages causés à leur bien :

• Jusqu’à 10 ans pour les dommages causés aux fondations, poteaux, poutres, dalles, etc. ;
• Jusqu’à 3 ans pour dénoncer les défauts des éléments et équipements dits de construction qui ne répondent pas aux exigences de l’habitation ;
• 1 an pour les dommages aux éléments de finition du bâtiment, tels que les planches de levage, les portes qui ne ferment pas, la peinture écaillée ou les robinets qui fuient.

En pratique, ces durées minimales sont à la charge de l’entrepreneur de construction, qui doit fournir une garantie à l’acquéreur sur la durabilité des différents éléments. Cependant, l’assurance décennale est la seule assurance obligatoire et ne concerne que les dommages à la structure du bâtiment et est garantie pendant 10 ans.

Qu’en est-il de la couverture ?

La couverture minimale de base offerte par l’assurance décennale concerne les dommages structurels. Cela signifie que les dommages matériels causés par des défauts ou des failles dans la structure du bâtiment (par exemple, tassement du sol, des planchers ou des poutres, mauvais état des colonnes, etc.) sont couverts ou réparés pendant 10 ans. Il est également possible de souscrire à une garantie plus longue pour que cette indemnisation dure plus longtemps.

En plus de cette garantie minimale, d’autres garanties optionnelles peuvent être incluses, selon le niveau de protection souhaité par le promoteur, comme l’étanchéité des façades et des toitures, l’étanchéité des sous-sols et la protection des biens existants (faisant partie de l’ouvrage initial) en cas de rénovation. Il faut garder à l’esprit que cette assurance ne couvre et n’agit que contre l’ouvrage si celui-ci est endommagé. Dans cette optique, voici quelques-uns des domaines qui ne sont pas couverts par la police décennale :

• Les dommages subis par le propriétaire dans la maison ou par des tiers ;
• Les dommages causés aux biens personnels dans la maison ;
• Perte de loyer ou impossibilité de résider dans la propriété ;
• Dommages causés par des travaux de rénovation ou de construction après l’acquisition du bien ;
• Dommages causés par une mauvaise utilisation ou un manque de conservation et de bon entretien du bien ;
• Les sommes dépensées pour sa conservation et son entretien après la vente ;
• Les dommages causés par une explosion ou un incendie (sauf s’il est prouvé qu’ils ont été causés par un défaut des travaux d’origine) ;
• Les demandes d’indemnisation découlant de la découverte d’une zone de travaux réservés, c’est-à-dire d’un problème qui doit être rectifié.